Audiovisual para promotoras
e inmobiliarias

Una promoción de obra nueva se empieza a comercializar cuando todavía es un vallado y una grúa. El render del arquitecto abre la venta, pero llega un momento incómodo: el comprador visita la obra, la luz real no es la del render y la confianza se resiente. Hemos visto ese salto de cerca trabajando con promotoras: la imagen que sostiene el ritmo de ventas no es la más espectacular, es la que no genera decepción después. Por eso preferimos renders contenidos al principio y material real cuanto antes, aunque sea de estructura y cerramientos.

En segunda mano el problema es otro: el inventario. Un piso habitado fotografía peor que uno vacío, pero uno vacío sin preparar tampoco vende: las estancias parecen más pequeñas de lo que son y el gran angular mal usado las deforma hasta provocar visitas frustradas. La sesión útil exige criterio antes de disparar: qué se retira, qué se ordena, a qué hora entra la luz en cada orientación. Una fachada oeste en las Rías Baixas no se fotografía a la misma hora que una este, y un bajo comercial pide luz encendida y hora de poco tráfico.

Y hay un tercer frente que las agencias conocen bien: el tiempo perdido en visitas de curiosos. Cada visita física cuesta un desplazamiento, una llave y una hora de comercial. Cuanto mejor sea el material previo, menos visitas hacen falta para cerrar una venta, y las que se hacen son de compradores que ya han recorrido la vivienda desde su casa.