Un tour virtual es una reproducción digital de un espacio real (una vivienda, un hotel, un local) que cualquier persona puede recorrer desde su móvil u ordenador, a la hora que quiera y desde donde quiera. Para una inmobiliaria significa que el comprador llega a la visita presencial con la distribución ya vista y las dudas básicas resueltas: menos citas perdidas y ofertas más serias. Para un hotel o un alojamiento turístico significa que el huésped reserva sabiendo exactamente qué habitación, qué terraza y qué salón le esperan: menos abandono en el proceso de reserva y menos reclamaciones por expectativas mal gestionadas.
Qué es un tour virtual y qué tipos existen
Bajo la etiqueta «tour virtual» conviven tecnologías muy distintas, con resultados y precios muy distintos. Conviene distinguirlas antes de pedir presupuesto:
- Tour 360 clásico. Fotografías esféricas tomadas en puntos fijos, unidas por flechas de salto. Es la opción más económica y la más extendida en portales inmobiliarios. Se ve bien, pero el movimiento va «a saltos»: no caminas por el espacio, te teletransportas entre esferas.
- Tour tipo dollhouse. Sistemas de cámara con sensor de profundidad que generan, además de las esferas 360, una maqueta 3D del inmueble y un plano de planta. Suelen vivir en la plataforma del proveedor, con cuota de suscripción mensual mientras el tour esté publicado.
- Tour 3D real. Reconstrucción del espacio con técnicas como NeRF o Gaussian Splatting: el resultado es una escena tridimensional continua y fotorrealista que se recorre con libertad total, en tiempo real y desde el navegador, sin instalar nada. Es la tecnología con la que trabajamos en Orixe Studio.
- Recorrido en vídeo. No es interactivo, pero un vídeo bien montado sigue siendo un gran complemento para redes y para la ficha del anuncio.
Del 360 clásico al tour 3D real: qué ha cambiado
Hasta hace poco, la única forma de conseguir un recorrido libre y fotorrealista era modelar el espacio a mano en 3D, algo inviable en coste para una vivienda o un hotel. Las técnicas de reconstrucción presentadas a partir de 2023, con el Gaussian Splatting a la cabeza, cambiaron la ecuación: a partir de fotografías o vídeo del espacio real se genera una escena tridimensional que conserva la luz, los reflejos y el detalle del lugar, y que se mueve con fluidez incluso en un móvil de gama media.
La diferencia se nota en tres puntos concretos:
- Movimiento continuo. El visitante camina por el pasillo, se asoma a la terraza, rodea la isla de la cocina. No salta entre burbujas.
- Fidelidad visual. Cristales, espejos, superficies brillantes y vegetación, los puntos donde la fotogrametría clásica falla, se reproducen con naturalidad.
- Propiedad del tour. La escena se publica con WebGL en tu propio dominio. Sin cuota mensual, con tu marca, tu analítica y los puntos de interés que tú decidas.
Qué gana una inmobiliaria: filtrar visitas y vender antes
El mayor coste oculto de una agencia no es la fotografía del anuncio: son las visitas que no llevan a nada. Desplazamientos, llaves, agendas cuadradas para que el interesado descubra en dos minutos que el salón «no era lo que parecía en las fotos». El tour virtual invierte esa dinámica:
- Filtra antes de la visita. Quien pide cita después de recorrer el inmueble online ya sabe cómo es la distribución y qué tamaño real tienen las estancias. Las visitas presenciales que quedan son las que de verdad pueden acabar en oferta.
- Destaca el anuncio. Los principales portales inmobiliarios españoles señalan y permiten filtrar los anuncios con visita virtual: un inmueble con tour compite en otra liga dentro del listado.
- Abre el mercado a distancia. Compradores de otra provincia o de otro país, inversores y compradores de segunda residencia pueden descartar o preseleccionar sin viajar. En Galicia, con tanta demanda desde la diáspora, esto no es un detalle menor.
- Documenta el estado del inmueble. El tour deja constancia visual del estado en una fecha concreta, algo útil también en alquiler.
El tour rinde más cuando se apoya en una buena base: una fotografía inmobiliaria profesional sigue siendo lo primero que ve el comprador en el portal, y es la puerta de entrada al recorrido 3D. En nuestra página de servicios para inmobiliarias explicamos cómo combinamos ambos.
Qué gana un hotel o alojamiento: reservas con menos dudas
En turismo, la duda mata la reserva. El huésped compara pestañas, y el alojamiento que solo enseña seis fotos recortadas pierde frente al que se deja recorrer. Un tour virtual en la web del hotel trabaja en tres frentes:
- Reserva directa. El tour vive en tu web, no en la de la OTA. Es un motivo real para que el huésped visite tu dominio y reserve sin intermediarios, con el ahorro de comisión que eso supone.
- Expectativas exactas. Habitaciones, zonas comunes, spa, salones de eventos: lo que se ve en el tour es lo que hay. Menos reclamaciones y mejores valoraciones posteriores.
- Venta de eventos. Bodas de empresa aparte, quien organiza congresos, banquetes o reuniones necesita ver el salón con medidas y configuración. Un recorrido 3D con etiquetas de aforo ahorra visitas comerciales y acelera el cierre.
Otros casos de uso: showrooms, locales y patrimonio
La misma tecnología funciona más allá del anuncio inmobiliario y de la reserva hotelera. La usamos para digitalizar showrooms y exposiciones de producto que se visitan desde cualquier país, locales comerciales en alquiler que se enseñan sin desplazar a nadie, naves e instalaciones industriales para venta técnica o formación, y espacios patrimoniales que un concello o una fundación quiere preservar y difundir. Si el espacio existe, se puede capturar; si todavía no existe (una promoción sobre plano, una reforma), la respuesta es la visualización 3D a medida.
Cuánto cuesta un tour virtual y de qué depende
Los precios del mercado español varían mucho según la tecnología y el tamaño del espacio. Como orientación honesta:
| Tipo de tour | Rango orientativo | Coste recurrente | Ideal para |
|---|---|---|---|
| Tour 360 con fotos esféricas | 150 a 500 € por vivienda | Bajo o nulo | Anuncios de rotación rápida |
| Tour dollhouse en plataforma | 300 a 900 € + suscripción | Cuota mensual mientras esté publicado | Agencias con volumen que asumen la cuota |
| Tour 3D real en tu propia web | 900 a 4.000 € según espacio | Ninguno: el tour es tuyo | Hoteles, showrooms e inmuebles singulares |
Las variables que mueven el precio son el tamaño y la complejidad del espacio (una vivienda de 90 m² no es un hotel de cuatro plantas), el número de estancias a capturar, si hace falta dron para exteriores y qué nivel de integración web se quiere: desde un visor sencillo incrustado hasta un recorrido guiado con etiquetas interactivas dentro de una web a medida. Nosotros trabajamos siempre con presupuesto cerrado después de ver el espacio, sin sorpresas.
Cómo lo producimos: captura, procesado y publicación web
Nuestro proceso tiene cuatro fases y solo la primera ocurre en tus instalaciones:
- Captura in situ. Recorremos el espacio grabando vídeo y fotografía desde múltiples ángulos, con el inmueble preparado (luz, orden, sin gente en movimiento). Una vivienda se resuelve en unas horas; un hotel medio, en una jornada. Para fachadas y exteriores usamos drones con pilotos certificados por AESA.
- Procesado en GPU. El material se convierte en una escena de Gaussian Splatting: horas de cómputo hasta que la reconstrucción coincide con las imágenes originales desde cualquier punto de vista.
- Limpieza y optimización. Recortamos la escena, eliminamos artefactos y reducimos su peso para que cargue rápido también en móvil.
- Publicación en tu dominio. Integramos el visor WebGL en tu web con tu marca, tu analítica y los puntos de interés que necesites: etiquetas de estancias, enlaces al motor de reservas, botón de contacto o de oferta.
Esa última fase es la que marca la diferencia: como también desarrollamos la web que sirve el tour, no dependes de la plataforma de nadie. Hemos aplicado este mismo flujo de captura y publicación en espacios industriales de Galicia, desde una fundición naval hasta instalaciones tecnológicas, y la conclusión es siempre la misma: el espacio que se puede recorrer se entiende, y lo que se entiende se vende antes.
Si tienes una cartera de inmuebles, un hotel o un espacio singular y quieres ver cómo quedaría en 3D, escríbenos. Te preparamos una propuesta concreta, con plazos y presupuesto cerrado.